Новости ОКЮР

Регистрация договоров аренды недвижимости сохранится

Внесение первых изменений в Гражданский кодекс

Напомним, что пару месяцев назад был принят Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», которым, среди прочего, в свете реализации идеи об отмене двойной регистрации (прав и сделок) с 01.03.2013 отменялись нормы об обязательной государственной регистрации договоров продажи жилого помещения и предприятия, договора дарения недвижимого имущества, договора ренты в отношении недвижимого имущества, а также договора аренды недвижимого имущества (в том числе договора аренды здания или сооружения, заключенного на срок не менее года, а также договора аренды предприятия).

При этом следует отметить, что поправки были внесены исключительно в Гражданский кодекс и не затронули широкий круг нормативно-правовых актов, регулирующих вопросы регистрации.

Дискуссии вокруг нормы

Среди юристов новая норма вызвала оживленные дискуссии. Одни опасались, что новое регулирование приведет к тому, что при отчуждении или передаче в аренду после 01.03.2013 недвижимости ее приобретатель (арендатор) не сможет быть уверен в том, что соответствующий объект недвижимости уже не находится в аренде.

По их мнению, например, Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержит норм, позволяющих осуществить регистрацию аренды именно как обременения. Другие указывали, что государственная регистрация аренды как обременения сохраняется, несмотря на отсутствие поправок в другие законодательные акты, кроме Гражданского кодекса.

Опасения юристов попытался умерить комитет по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Государственной Думы Федерального Собрания РФ, который в письме от 22.01.2013 № 3.3-6/94 отметил, что с 01.03.2013 сохраняются правовые основания для государственной регистрации обременения недвижимости в виде аренды на основании договора аренды, заключенного сторонами в простой письменной форме. Тем не менее, обсуждение не утихало.

Так, Заместитель Председателя Высшего Арбитражного Суда РФ Василий Владимирович Витрянский при рассмотрении Пленумом ВАС РФ разъяснений по аренде высказался, что в любом случае регистрация аренды сохранится: либо до 01.03.2013 будет принят закон, который обяжет регистрировать аренду как обременение, либо второй пакет поправок в Гражданский кодекс приостановит нормы об отмене регистрации аренды до принятия новелл о вещном праве.

Новый законопроект

19.02.2013 Государственной думой принят в третьем чтении и 20.02.2013 одобрен Советом Федерации закон, которым возвращается необходимость государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества (Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», проект № 88002-6).

Предполагается, что эта норма вступит в силу со дня официального опубликования федерального закона, если его подпишет Президент РФ, в чем, по-видимому, сомневаться не приходится.